Private Altersvorsorge mit Immobilien

Ihre Rente steht auf
solidem Fundament —
oder noch nicht.

Sanierte, vermietete Eigentumswohnungen sind eine der verlässlichsten Formen der privaten Altersvorsorge. Ich bin diesen Weg selbst gegangen — und zeige Ihnen, wie er für Sie funktioniert.

Meine erste vermietete Eigentumswohnung kaufte ich 1992 — die letzte 2024. Dazwischen liegen Boomphasen, Zinswenden, Finanzkrisen und Erholungen. Diese Erfahrung macht den Unterschied: Ich kenne nicht nur die Zahlen, sondern auch die wirtschaftlichen Phasen — und kann Ihnen deshalb verlässliche, persönliche Empfehlungen geben.

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Oliver Poppelbaum – Altersvorsorge-Coach
Eigene Investmenterfahrung Mehrfach selbst gekauft, saniert und vermietet
Viele Jahre Erfahrung NDG Group – 30 Jahre, null Rückabwicklungen mit Privatinvestoren
Persönliche Beratung Durch nichts zu ersetzen – Sie sprechen immer mit mir.
Fokus Wachstumsstädte Hamburg, Kiel, Leipzig, Potsdam

Das Problem

Warum viele zu spät anfangen — und was es wirklich kostet

Die gesetzliche Rente deckt für die meisten Menschen 40–50 % ihres letzten Einkommens. Die Lücke schließt sich nicht von alleine. Jedes Jahr ohne eine eigene Vorsorgestrategie mit Immobilien ist ein Jahr verlorener Mieteinnahmen, Steuervorteile und Wertsteigerung.

„Ich kümmere mich später darum."

Wer wartet, zahlt später höhere Kaufpreise, erhält möglicherweise schlechtere Finanzierungskonditionen — und verschenkt wichtige Jahre an Mieteinnahmen und Steueroptimierung.

„Ich weiß nicht, wo ich anfangen soll."

Sanierungszustand, Standort, Finanzierungsstruktur, Steuerhebel — der Einstieg fühlt sich komplex an. Mit der richtigen Begleitung ist er es nicht.

„Das ist doch riskant."

Jede Geldanlage trägt Risiken. Sanierte und vermietete Wohnungen in wirtschaftsstarken Städten sind seit Jahrzehnten eines der stabilsten Anlageprodukte für Privatinvestoren. Die Wohnungen sind im Normalfall bereits vermietet — nur so wird sichergestellt, dass die Mietzahlungen sofort beginnen.

„Mein Einkommen ist zu gering."

Die Lohnsteuerermäßigung (§ 39a EStG) steht jedem Arbeitnehmer offen — unabhängig vom Einkommensniveau. Den erwarteten Verlust aus Vermietung & Verpachtung können Sie als Freibetrag eintragen lassen und erhalten sofort mehr Netto im Monat. Die Investition trägt sich damit besser, als die meisten zunächst vermuten.

„Was ist mit Leerstand und Mietausfall?"

Wer von Anfang an auf Qualität setzt — sanierte Wohnung, gute Lage, sorgfältig ausgewählter Mieter — hat mit Leerstand kaum ein Problem.

„Ich habe schon eine ältere Immobilie."

Objekte über 10 Jahre enthalten oft stille Reserven. Gewinne sind steuerfrei realisierbar — und lassen sich in modernere, ertragsstärkere Objekte mit neuem Abschreibungspotenzial reinvestieren.

Die Lösung

Sanierte und vermietete Eigentumswohnung als Altersvorsorge: wie es funktioniert

  • Maßgeschneiderte Gesamtkonzeption

    Wohnungsauswahl, Finanzierungsoptionen, Steuerstruktur — alles aufeinander abgestimmt. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und sind als Partner an Ihrer Seite. Egal welche Frage auftaucht — wir beantworten sie.

  • Mieteinnahmen vom ersten Tag

    Die Wohnungen sind zum Kaufzeitpunkt bereits vermietet — Sie müssen sich um das Thema Vermietung keine Gedanken machen. Die Einnahmen beginnen sofort.

  • Volle Transparenz zur Sanierung

    Sie erhalten ein detailliertes Buch, das alle durchgeführten Sanierungsmaßnahmen dokumentiert — damit Sie genau wissen, was an Ihrer Wohnung gemacht wurde.

  • Langfristige Wertstabilität in Wachstumsstädten

    Wir investieren ausschließlich in Städte mit Bevölkerungswachstum: Hamburg, Kiel, Leipzig, Potsdam. Ihr Kapital arbeitet dort, wo die Nachfrage steigt.

  • Rundum-Sorglos-Paket

    Beratung, Finanzierung, Verkauf, Hausverwaltung, Reparaturen — alles aus einer Hand. Nur eine Telefonnummer für alle Angelegenheiten. Für Sie: maximale Zeitersparnis.

  • Finanzierung exakt auf Sie zugeschnitten

    Individuell auf Ihre Bedürfnisse und Ihre Lebenssituation abgestimmt — damit Sie und Ihr Leben sich damit wohlfühlen.

30+

Jahre Erfahrung meines Partners, der NDG Group — mit null Rückabwicklungen oder Rechtsstreitigkeiten mit Privatinvestoren.

0 €

Versteckte Sanierungskosten. Was Sie kaufen, ist fertig — und bezieht sofort Miete.

Keine Courtage

Sie kaufen direkt vom Bauträger — ohne Maklergebühren.

Inflationsschutz

Mit einer Immobilie wird die Inflation zu Ihrem Freund — sie steigert den Wert Ihres Eigentums.

>6%

Rendite auf das eingesetzte Kapital. Ruhig schlafen — bei gleichzeitig attraktiver Rendite.

So funktioniert es

In drei Schritten zur eigenen Altersvorsorge

1

Kostenloses Erstgespräch

Wir klären Ihre Situation, Ziele und Möglichkeiten — ohne Verkaufsdruck, ohne Verpflichtung. Offen und ehrlich.

2

Individuelle Objektauswahl

Auf Basis Ihres Profils zeige ich Ihnen passende Wohnungen — mit allen Zahlen: Kaufpreis, Miete, Steuereffekt, Finanzierungsstruktur.

3

Begleitung bis zur Schlüsselübergabe

Ich begleite Sie durch Finanzierung, Notartermin und Mietervermittlung. Sie sind zu keinem Zeitpunkt allein.

Über mich

Oliver Poppelbaum – keine Theorie, gelebte Praxis

Oliver Poppelbaum – Altersvorsorge-Coach
„Ich rate meinen Kunden nichts, was ich nicht selbst getan habe."

Ich habe sanierte Eigentumswohnungen nicht nur verkauft — ich habe sie selbst gekauft, selbst vermietet und selbst verkauft. Ich kenne den Prozess aus jeder Perspektive: die Freude über die erste Mietzahlung, die Tücken der Mieterauswahl, die Steuerhebel, die kaum jemand kennt.

Diesen Erfahrungsvorsprung gebe ich an meine Kunden weiter. Nicht als Theorie — als konkretes Wissen, das im richtigen Moment den Unterschied macht.

Als Partner der NDG Group vermittle ich ausschließlich Objekte, die ich für qualitativ hochwertig halte: vollständig saniert, sofort vermietbar, in wirtschaftlich stabilen Wachstumsstädten. Kein Volumen um des Volumens willen — Qualität, die langfristig hält.

Partner der NDG GroupÜber 30 Jahre Erfahrung · Null Rückabwicklungen mit Privatinvestoren

Häufige Fragen

Was meine Kunden anfangs oft denken

„Sanierte Wohnungen sind zu teuer."

Unsanierte Wohnungen zahlen sich selten aus. Versteckte Renovierungskosten, Leerstand, günstigere Mieten und höheres Klumpenrisiko machen den scheinbaren Preisvorteil zunichte. Ich habe beides erlebt — und würde nie wieder unsaniert kaufen.

„Jetzt ist doch der falsche Zeitpunkt zum Kaufen."

Die Rendite einer Immobilie kommt aus Vermietung und Steuervorteil — nicht aus Markttiming. Wer wartet, zahlt in der Zwischenzeit weiter Miete, baut kein Vermögen auf und nutzt die Steueroptimierung nicht. Die teuerste Entscheidung ist oft das Warten.

„Ich habe noch keinerlei Erfahrung mit Immobilien."

Ich auch nicht — beim ersten Mal. Heute weiß ich, worauf es wirklich ankommt. Mein Job ist es, dieses Wissen so weiterzugeben, dass Sie keine teuren Lernkurven durchlaufen müssen.

„Ich habe noch eine ältere Immobilie im Bestand."

Immobilien, die älter als 10 Jahre sind, enthalten oft stille Reserven. Ein Verkauf zum richtigen Zeitpunkt ermöglicht es, Gewinne steuerfrei zu realisieren und in modernere, ertragsstärkere Objekte reinzuvestieren.

„Ich will keinen Aufwand mit Mietern."

Ich habe meine Wohnungen immer selbst vermietet — mit dem Ergebnis: stabile Mietverhältnisse, kaum Fluktuation, Ruhe. Ich zeige Ihnen, wie Sie das von Anfang an richtig aufsetzen.

„Das lohnt sich doch steuerlich nur für Gutverdiener."

Die Lohnsteuerermäßigung nach § 39a EStG steht jedem offen. Sie lassen den erwarteten Verlust aus V&V als Freibetrag auf die Lohnsteuerkarte eintragen — und sehen die Entlastung sofort, monatlich auf dem Konto.

Kontakt

Sprechen wir — unverbindlich und kostenlos

Was Sie erwartet

Ein offenes Gespräch über Ihre aktuelle Situation, Ihre Vorsorge-Ziele und ob eine Immobilie als Kapitalanlage zu Ihnen passt. Kein Verkaufsgespräch — kein Druck.

  • Ca. 30 Minuten, telefonisch oder per Video
  • Vollständig kostenlos und unverbindlich
  • Sie entscheiden, ob und wann Sie weitermachen möchten
  • Ich beantworte alle Fragen — auch die unbequemen

Ihre Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme genutzt und nicht an Dritte weitergegeben.

Vielen Dank! Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.