Sanierte, sofort vermietete Eigentumswohnungen sind eine der verlässlichsten Formen der privaten Altersvorsorge. Ich habe diesen Weg selbst gegangen — und zeige Ihnen, wie er für Sie funktioniert.
Das Problem
Die gesetzliche Rente deckt für die meisten Menschen 40–50 % ihres letzten Einkommens. Die Lücke schließt sich nicht von alleine. Jedes Jahr ohne eine eigene Vorsorgestrategie ist ein Jahr verlorener Mieteinnahmen, Steuervorteile und Wertsteigerung.
Wer wartet, zahlt später mehr Kaufpreise, erhält schlechtere Finanzierungskonditionen — und verschenkt Jahre an Mieteinnahmen und Steueroptimierung.
Sanierungszustand, Standort, Finanzierungsstruktur, Steuerhebel — der Einstieg fühlt sich komplex an. Mit der richtigen Begleitung ist er es nicht.
Jede Geldanlage trägt Risiken. Sanierte, sofort vermietete Wohnungen in wirtschaftsstarken Städten sind seit Jahrzehnten eines der stabilsten Anlageprodukte für Privatinvestoren.
Wer Immobilienverluste aus Vermietung & Verpachtung auf die Lohnsteuerkarte eintragen lässt, sieht die Steuerersparnis bereits monatlich auf dem Konto — nicht erst im April.
Wer von Anfang an auf Qualität setzt — sanierte Wohnung, gute Lage, sorgfältig ausgewählter Mieter — hat mit Leerstand kaum ein Problem. Ich habe meine Wohnungen immer selbst vermietet und dadurch stabile, langjährige Mietverhältnisse aufgebaut.
Immobilien, die älter als 10 Jahre sind, enthalten oft stille Reserven. Ein Verkauf zum richtigen Zeitpunkt ermöglicht es, Gewinne steuerfrei zu realisieren und in modernere, ertragsstärkere Objekte zu reinvestieren — mit neuem Abschreibungspotenzial.
Die Lösung
Sie kaufen eine fertig sanierte Wohnung — keine unbekannten Renovierungskosten, keine Leerstandszeit, keine Handwerkersuche.
Die Miete deckt einen Großteil der monatlichen Rate. Der Staat übernimmt einen weiteren Teil über Steuervorteile.
Abschreibung, Lohnsteuerermäßigung (§ 39a EStG) und ggf. Disagio sorgen dafür, dass Sie sofort weniger Steuern zahlen — nicht erst bei der Jahreserklärung.
Wir investieren ausschließlich in Städte mit Bevölkerungswachstum: Hamburg, Leipzig, Potsdam, Kiel. Ihr Kapital arbeitet dort, wo die Nachfrage steigt.
Jahre Erfahrung meines Partners, der NDG Group — mit null Rückabwicklungen oder Rechtsstreitigkeiten mit Privatinvestoren.
Versteckte Sanierungskosten. Was Sie kaufen, ist fertig — und bezieht sofort Miete.
Steuerersparnis direkt auf dem Konto — nicht erst im April, durch Freibetrag auf der Lohnsteuerkarte.
So funktioniert es
Wir klären Ihre Situation, Ziele und Möglichkeiten — ohne Verkaufsdruck, ohne Verpflichtung. Offen und ehrlich.
Auf Basis Ihres Profils zeige ich Ihnen passende Wohnungen — mit allen Zahlen: Kaufpreis, Miete, Steuereffekt, Finanzierungsstruktur.
Ich begleite Sie durch Finanzierung, Notartermin und Mietervermittlung. Sie sind zu keinem Zeitpunkt allein.
Über mich
„Ich rate meinen Kunden nichts, was ich nicht selbst getan habe."
Ich habe sanierte Eigentumswohnungen nicht nur verkauft — ich habe sie selbst gekauft, selbst vermietet und selbst verkauft. Ich kenne den Prozess aus jeder Perspektive: die Freude über die erste Mietzahlung, die Tücken der Mieterauswahl, die Steuerhebel, die kaum jemand kennt.
Diesen Erfahrungsvorsprung gebe ich an meine Kunden weiter. Nicht als Theorie — als konkretes Wissen, das im richtigen Moment den Unterschied macht.
Als Partner der NDG Group vermittle ich ausschließlich Objekte, die ich für qualitativ hochwertig halte: vollständig saniert, sofort vermietbar, in wirtschaftlich stabilen Wachstumsstädten. Kein Volumen um des Volumens willen — Qualität, die langfristig hält.
Häufige Fragen
„Sanierte Wohnungen sind zu teuer."
Unsanierte Wohnungen zahlen sich selten aus. Versteckte Renovierungskosten, Leerstand, günstigere Mieten und höheres Klumpenrisiko machen den scheinbaren Preisvorteil zunichte. Ich habe beides erlebt — und würde nie wieder unsaniert kaufen.
„Jetzt ist doch der falsche Zeitpunkt zum Kaufen."
Die Rendite einer Immobilie kommt aus Vermietung und Steuervorteil — nicht aus Markttiming. Wer wartet, zahlt in der Zwischenzeit weiter Miete, baut kein Vermögen auf und nutzt die Steueroptimierung nicht. Die teuerste Entscheidung ist oft das Warten.
„Ich habe noch keinerlei Erfahrung mit Immobilien."
Ich auch nicht — beim ersten Mal. Heute weiß ich, worauf es wirklich ankommt. Mein Job ist es, dieses Wissen so weiterzugeben, dass Sie keine teuren Lernkurven durchlaufen müssen.
„Ich habe noch eine ältere Immobilie im Bestand."
Immobilien, die älter als 10 Jahre sind, enthalten oft stille Reserven. Ein Verkauf zum richtigen Zeitpunkt ermöglicht es, Gewinne steuerfrei zu realisieren und in modernere, ertragsstärkere Objekte reinzuvestieren.
„Ich will keinen Aufwand mit Mietern."
Ich habe meine Wohnungen immer selbst vermietet — mit dem Ergebnis: stabile Mietverhältnisse, kaum Fluktuation, Ruhe. Ich zeige Ihnen, wie Sie das von Anfang an richtig aufsetzen.
„Das lohnt sich doch steuerlich nur für Gutverdiener."
Die Lohnsteuerermäßigung nach § 39a EStG steht jedem offen. Sie lassen den erwarteten Verlust aus V&V als Freibetrag auf die Lohnsteuerkarte eintragen — und sehen die Entlastung sofort, monatlich auf dem Konto.
Kontakt
Ein offenes Gespräch über Ihre aktuelle Situation, Ihre Vorsorge-Ziele und ob eine Immobilie als Kapitalanlage zu Ihnen passt. Kein Verkaufsgespräch — kein Druck.